【發(fā)布時(shí)間 ：2022-05-25】 【閱讀次數(shù)：】 【打印】 【關(guān)閉】
為提高國有資產(chǎn)利用效益，為提高國有資產(chǎn)利用效益，確保國有資產(chǎn)保值增值，根據(jù)《拍賣法》和國有資產(chǎn)管理的相關(guān)規(guī)定，我中心擬對(duì)如下國有資產(chǎn)向社會(huì)公開招租，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、招租原則
堅(jiān)持“公開、公正、公平”的原則，公開招租國有資產(chǎn)經(jīng)營權(quán)，確保公平競爭、公正交易。
二、招租方式
（一）網(wǎng)上報(bào)名 。自2022年5月 26日9:00至2021年6月7日17：30，在南充市公共資源交易中心網(wǎng)站進(jìn)行發(fā)布，請(qǐng)意向受讓方登錄南充市公共資源交易中心網(wǎng)站（http://m.israel10.com/）點(diǎn)擊本項(xiàng)目招標(biāo)公告頁面的“我要報(bào)名”，憑注冊(cè)賬號(hào)和密碼登陸并報(bào)名，報(bào)名成功后，須在報(bào)名及文件下載截止時(shí)間前下載文件。未在南充市公共資源交易中心網(wǎng)站注冊(cè)的意向受讓方請(qǐng)進(jìn)入中心網(wǎng)站首頁“辦事指南”——“常見問題”欄目按“南充市公共資源交易中心誠信庫注冊(cè)指南”提示辦理，因遺忘密碼無法登錄的意向受讓方請(qǐng)按南充市公共資源交易網(wǎng)首頁“辦事指南”——“常見問題”欄目中“如何找回誠信庫登錄密碼”的說明找回密碼。平臺(tái)操作咨詢電話：4009980000，平臺(tái)故障反饋：0817-2466369。報(bào)名成功并下載競價(jià)文件的意向受讓方才具備競價(jià)資格，且競價(jià)資格不得轉(zhuǎn)讓。
資產(chǎn)單位對(duì)已發(fā)出的競價(jià)文件若有澄清或者修改的，以信函、電子郵件、短信提示等其中至少一種方式將澄清或者修改的內(nèi)容通知所有報(bào)名成功的意向受讓方（需要紙質(zhì)文件的意向受讓方自行到閬中市公共資源交易中心項(xiàng)目負(fù)責(zé)人處領(lǐng)?。?，并同時(shí)在南充市公共資源交易網(wǎng)上公布。該澄清或者修改的內(nèi)容為競價(jià)文件的組成部分。
（二）網(wǎng)上電子競價(jià)。競價(jià)方式：限時(shí)競價(jià)，每一應(yīng)價(jià)時(shí)間段為90秒
三、本次公開招租資產(chǎn)資產(chǎn)狀況、交付標(biāo)準(zhǔn)及出租用途
（一）資產(chǎn)狀況：
標(biāo)的號(hào) | 資產(chǎn)區(qū)域位置 | 面積約（㎡） | 資產(chǎn)起租價(jià)（元） | 競租保證金（元） | 競價(jià)增長幅度 |
1 | 閬中市江南辦事處原白溪小學(xué) | 2002 | 144144 | 10000 | 1000 |
標(biāo)的物面積僅供參考，以現(xiàn)場看到的實(shí)物為準(zhǔn)，意向競租方在競價(jià)前須到現(xiàn)場核實(shí)標(biāo)的物，未到現(xiàn)場核實(shí)標(biāo)的物，參加報(bào)價(jià)后造成的相應(yīng)責(zé)任自行承擔(dān)。
（二）交付標(biāo)準(zhǔn)：
標(biāo)的物一切均以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，參加競租的單位和個(gè)人務(wù)必看清和了解所招租標(biāo)的物之現(xiàn)狀。參加競租者一旦報(bào)名，即表明了解及認(rèn)可所招標(biāo)租的物現(xiàn)狀等一切情況，我中心不保證所招租標(biāo)的物品質(zhì)及缺失，也不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
（三）出租用途：
承租資產(chǎn)的用途必須根據(jù)資產(chǎn)現(xiàn)狀按照國家規(guī)定合法經(jīng)營，標(biāo)的物不得用于經(jīng)營黃、賭、毒等違法行業(yè)，所有國有房產(chǎn)經(jīng)營必須滿足市場監(jiān)督管理和環(huán)保部門等行政部門的規(guī)定要求，不得造成污染環(huán)境及擾民現(xiàn)象行為。
四、意向承租人應(yīng)具備的條件
（一）在中國境內(nèi)依法設(shè)立并存續(xù)的企業(yè)法人、事業(yè)單位或其他組織和具有完全民事行為能力的自然人（單位提供營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照，個(gè)人提供個(gè)人身份證明。但納入誠信負(fù)面清單的自然人和法人或其他組織無權(quán)參與競租）。
（二）本次標(biāo)的物招租允許聯(lián)合承租。
（三）意向承租人報(bào)名時(shí)繳納競租保證金（具體金額詳見本公告第三條第一項(xiàng)《資產(chǎn)狀況》）。
（四）意向承租方參與本次招租視為完全認(rèn)可、接受出租標(biāo)的物現(xiàn)狀，租賃成功后不得以任何理由要求出租方修復(fù)、完善標(biāo)的物。
（五） 國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
五、報(bào)名方式及程序
1、網(wǎng)上公告發(fā)布：2022年5月26日起至2022年6月7日；南充市公共資源交易網(wǎng)閬中分網(wǎng)（http://m.israel10.com/langzhong/）。
2、網(wǎng)上報(bào)名時(shí)間：網(wǎng)上報(bào)名截止時(shí)間：2022年6月7日17：30時(shí)，以繳納競租保證金憑證視為報(bào)名；
3、競租保證金：參加競租人按公告要求，匯款到指定賬戶繳納相應(yīng)標(biāo)的競租保證金，以競租保證金憑證視為報(bào)名。
保證金繳納帳號(hào)：
標(biāo)的名稱 | 收款單位 | 開戶行 | 行號(hào) | 繳納競買保證金帳號(hào) |
閬中市原白溪小學(xué) | 閬中市行政審批局 | 四川閬中農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司 | 314674300015 | 881301200593350440001
|
4、競租時(shí)間及地點(diǎn)：2022年6月8日上午 10:00-15:00時(shí)，南充公共資源交易網(wǎng)http://m.israel10.com/網(wǎng)上動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)大廳
六、招租方式及經(jīng)營權(quán)人的確認(rèn)
1、各競租人應(yīng)根據(jù)自身?xiàng)l件、使用資產(chǎn)狀況及對(duì)標(biāo)的物實(shí)地考察等情況，自行確定競租價(jià)。
2、競價(jià)當(dāng)日，出租方邀請(qǐng)相關(guān)部門網(wǎng)上監(jiān)督，采取網(wǎng)上動(dòng)態(tài)競價(jià)方式招租。
3、競租人競租價(jià)低于起租價(jià)的或未填報(bào)競租價(jià)的視為棄權(quán)，資格取消。
4、現(xiàn)場未獲得標(biāo)的經(jīng)營權(quán)的競租人，出租方五個(gè)工作日內(nèi)退還其租賃保證金（不計(jì)息），獲得標(biāo)的經(jīng)營權(quán)的，租賃保證金轉(zhuǎn)抵租金。
5、競租人競得經(jīng)營權(quán)后，與承租方簽訂《成交確認(rèn)書》，如競租人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未簽訂《資產(chǎn)租賃合同》，視為放棄經(jīng)營權(quán)，其競租保證金不予退還，并根據(jù)《拍賣法》承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
6、本次公開招租資產(chǎn)若因各種因素出現(xiàn)無人報(bào)名或競租人競租價(jià)低于起租價(jià)的，該標(biāo)的視為流標(biāo)。
七、成交、 招租期限、租金收取辦法、成交價(jià)款支付方式
（一）成交
競價(jià)結(jié)束后，通過資格審查的最高有效報(bào)價(jià)者為受讓方，并5個(gè)工作日內(nèi)憑有效的身份證件到閬中市公共資源交易中心交易組織股領(lǐng)取具有法律約束力的《 成交確認(rèn)書》。
（二）本次資產(chǎn)租賃期限原則上為10年。
（二）租金收取方法
成交關(guān)系確定后3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《國有房產(chǎn)有償使用協(xié)議》。租金按年支付，按“先交租，后使用”原則，承租方應(yīng)在協(xié)議簽訂之日，將標(biāo)的物首年有償使用金（成交價(jià)款）、履約保證金（繳納租金總額10%的履約及安全生產(chǎn)責(zé)任保證金，其中履行合同約定保證金為6%）通過出租方指定的交款賬號(hào)一次性全額支付費(fèi)用。成交后前三個(gè)月裝修期減免有償使用金，第一年和第二年每年有償使用金為競拍成交價(jià)，其后每2年度有償使用金均在上一年有償使用金基礎(chǔ)上環(huán)比遞增5%。
成交價(jià)款及押金繳納帳號(hào)
收款單位 | 開戶行 | 成交款及押金繳納帳號(hào) |
閬中市國有資產(chǎn)管理中心 | 閬中市農(nóng)商銀行 |
88130120048547680
|
八、其他注意事項(xiàng)
1、競租人在足額繳納標(biāo)的物當(dāng)年租金后獲得標(biāo)的經(jīng)營權(quán)。競租人對(duì)所租標(biāo)的物經(jīng)營范圍必須符合相關(guān)法律法規(guī)要求，若違法經(jīng)營導(dǎo)致租賃合同不能履約的，其責(zé)任由競租人自行承擔(dān)，同時(shí)場地裝修費(fèi)及租賃費(fèi)等損失由經(jīng)營人自行負(fù)責(zé)。
2、招租人所出租的標(biāo)的物是現(xiàn)狀招租，競租人如需安裝上戶水、電、氣時(shí)由招租人提供相關(guān)證件，資產(chǎn)歸招租人所有，其費(fèi)用由競租人承擔(dān)。場地裝修費(fèi)及經(jīng)營所產(chǎn)生的其他費(fèi)用由競租人自理，租賃期滿后，競租人按合同約定無償退出并交還標(biāo)的物經(jīng)營權(quán)，同時(shí)結(jié)清自身消費(fèi)的水、電、氣費(fèi)用，乙方憑到期繳費(fèi)清單及資產(chǎn)鑰匙、水、電、氣卡等辦理保證金領(lǐng)退手續(xù)。
3、出租方同競租人簽訂租賃合同后，資產(chǎn)使用權(quán)歸競租人，競租人向出租方繳納租金總額10%的履約及安全生產(chǎn)責(zé)任保證金（其中履行合同約定保證金為6%），保證金同所租資產(chǎn)使用期限同步，合同期滿無安全責(zé)任事故，出租方全額退還競租人保證金（不計(jì)息）。
4、競得人在獲得經(jīng)營權(quán)后，現(xiàn)場與閬中市國有資產(chǎn)管理中心簽訂《資產(chǎn)租賃合同》和《安全責(zé)任書》，現(xiàn)場未簽訂合同的競得人需在5日內(nèi)，憑《成交確認(rèn)書》與閬中市國有資產(chǎn)管理中心簽訂《資產(chǎn)租賃合同》和《安全責(zé)任書》。競租人未經(jīng)出租方允許和批準(zhǔn)，不得將資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或抵押貸款，否則出租人可以解除《資產(chǎn)租賃合同》。
5、招租人如遇特殊情況，需要提前收回所租資產(chǎn)，招租人按未使用租期的租金總額作為賠償競租人違約責(zé)任的上限。
6.承租人若對(duì)所承租標(biāo)的物進(jìn)行裝修，則應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)自行辦理完善裝修手續(xù)，并報(bào)出租方通過后方可實(shí)施裝修。其裝修、設(shè)備、設(shè)施費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。協(xié)議租賃期限屆滿，房屋內(nèi)添附物及裝飾裝潢（電器設(shè)備除外）歸出租人所有，承租人不得拆除，出租方對(duì)裝飾裝潢不予任何補(bǔ)償。
7.未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自改變標(biāo)的用途或?qū)?biāo)的轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或通過其他形式變相變更承租方。
8.不得將標(biāo)的物用作任何形式的抵押。
9、其他細(xì)則以雙方簽訂的合同為準(zhǔn)。
（六）現(xiàn)場察看：自行前往查看。
（七）其他披露事項(xiàng)
1.租賃期間承租方所租標(biāo)的及設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用全部由承租方負(fù)責(zé)承擔(dān)，因承租方管理使用不善造成標(biāo)的及其相關(guān)設(shè)備的損失的維修費(fèi)用，由承租方承擔(dān)全部責(zé)任并賠償損失。
2.資產(chǎn)內(nèi)存在獨(dú)立電梯的，承租方須與我司另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
3.標(biāo)的租賃期間的相關(guān)稅費(fèi)，除由國家稅務(wù)、房產(chǎn)管理部門依法收取的標(biāo)的租賃稅費(fèi)及房產(chǎn)稅、土地使用稅由出租方負(fù)責(zé)承擔(dān)外，其余所有稅費(fèi)均由承租方負(fù)責(zé)承擔(dān)。
4.承租方對(duì)所租賃標(biāo)的的裝修、施工僅限于標(biāo)的內(nèi)部且在必須事先征得出租方書面同意后，方可進(jìn)行裝修、施工。
5.承租方在標(biāo)的物進(jìn)行的任何施工行為必須依法報(bào)政府相關(guān)管理部門審批同意，并取得施工許可證后方可施工。
6.租賃協(xié)議期內(nèi)，因國家政策或政府相關(guān)部門要求，需要拆除或改造該標(biāo)的，給出租方、承租方雙方造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
7.因政府規(guī)劃調(diào)整、修改，需提前終止協(xié)議收回標(biāo)的的，出租方提前一個(gè)月通知承租方，屆時(shí)承租方應(yīng)當(dāng)無條件搬出并退回標(biāo)的，承租方裝修、改造、新增設(shè)施等所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，由承租方自行承擔(dān)，出租方對(duì)承租方不承擔(dān)任何的賠償責(zé)任和違約責(zé)任。有償使用金按實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算。
8.在協(xié)議履約期間，政府主管部門對(duì)該標(biāo)的裝修（包括但不限于消防設(shè)施）提出任何整改要求，承租方均須按照政府主管部門的要求進(jìn)行整改。該標(biāo)的在租賃期內(nèi)如遇政府政策規(guī)定的維修改造，承租方必須無條件配合，出租方不對(duì)承租方進(jìn)行任何賠償。
9.有償使用協(xié)議期滿后的安排
本次公開招租有償使用協(xié)議期屆滿后，所有資產(chǎn)均需再次進(jìn)入交易機(jī)構(gòu)公開進(jìn)行。原承租方享有在同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)（如承租方出現(xiàn)違約或其他原因?qū)е聟f(xié)議提前終止的除外）。
九、本次招租公告解釋權(quán)歸閬中市國有資產(chǎn)管理中心所有
十、聯(lián)系方式及地址
聯(lián)系人：劉先生 咨詢電話：18090566876
聯(lián)系地址：閬中市國有資產(chǎn)管理中心（閬中市財(cái)政局五樓）。
附：競價(jià)規(guī)則
1、本次競價(jià)遵循價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先、最高有效報(bào)價(jià)者得的競價(jià)原則，資格審查未通過的最高報(bào)價(jià)為無效報(bào)價(jià)
2、本次競價(jià)采取增價(jià)式報(bào)價(jià)方式進(jìn)行。
3、本次競租采取網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)競價(jià)，有效價(jià)高者得。
4、本交易中心所提供的網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)工具，意向受讓方需認(rèn)真了解遵守相關(guān)規(guī)定。
5、意向競租方可參照本交易中心提供的網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)操作規(guī)則進(jìn)行。在此期間內(nèi)，意向受讓方可以對(duì)目標(biāo)標(biāo)的充分報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)必須高于現(xiàn)有最高有效報(bào)價(jià)。
6、網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)系統(tǒng)報(bào)價(jià)結(jié)束后，通過資格審查的最高有效報(bào)價(jià)者為受讓方。
7、意向競租方對(duì)自身注冊(cè)賬戶安全負(fù)責(zé)，任何使用意向受讓方用戶名的密碼登錄報(bào)價(jià)大廳的用戶，在報(bào)價(jià)大廳的一切行為均視為該意向受讓方本人的行為，由已報(bào)名意向受讓方自行負(fù)責(zé)，本交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
8、有下列情形產(chǎn)生的一切后果， 交易中心和轉(zhuǎn)讓方不承擔(dān)任何責(zé)任：
（1）未及時(shí)關(guān)注本交易中心發(fā)布的相關(guān)報(bào)價(jià)活動(dòng)及活動(dòng)變更信息的；
（2）所填寫的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整導(dǎo)致競價(jià)未成功的；
（3）自身終端設(shè)備或網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е虏荒苷?bào)價(jià),因不可抗力因素、系統(tǒng)故障、設(shè)備故障、通訊故障、停電、軟硬件故障、非法侵入、惡意攻擊等突發(fā)事故造成競價(jià)中斷。
（4）動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)活動(dòng)的時(shí)間以報(bào)價(jià)大廳時(shí)間為準(zhǔn)，由于意向受讓方自身終端設(shè)備時(shí)間與報(bào)價(jià)大廳時(shí)間不符而導(dǎo)致未按時(shí)參與報(bào)價(jià)的。
9、意向競租方違反本規(guī)則規(guī)定或經(jīng)確定為最終有效報(bào)價(jià)方后不履行簽約或付款義務(wù)的，不退還其繳納的履約保證金。